Ein Haus mit Geschichte in beliebter Lage von Heilbronn-Sontheim

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit gepflegter Wohnqualität und bietet eine behagliche Atmosphäre für die ganze Familie. Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich gut geschnittene Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Allerdings liegt im Erdgeschoss nur eine Deckenhöhe von ca. 2,00 m vor. Dieses empfängt Sie mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einer separaten Küche. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine Diele runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein praktischer Abstellraum und ein zusätzliches WC – ideal für Familien.

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut, in den Jahren 1961 und 1978 umgebaut und stets instandgehalten. Mit einer modernen Gas-Zentralheizung (2023 erneuert) und wärmeschutzverglasten Fenstern (2015 ausgetauscht) ist für ein angenehmes Wohnklima gesorgt. Der Gewölbekeller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern punktet mit seinem besonderen Flair. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit Abstellraum und Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Draußen lädt die überdachte Terrasse zum Entspannen ein und macht gemütliche Stunden im Freien wetterunabhängig möglich.

Die Lage in Heilbronn-Sontheim überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Zentralität und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, während eine hervorragende Verkehrsanbindung für schnelle Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus sorgt. Naherholungsgebiete wie der Wertwiesenpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet eine wunderbare Basis für individuelles Wohnen mit Charakter. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Gesamtwohnfläche	Ca. 109 m²
Nutzfläche	Ca. 20 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Gewölbekeller Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,00 m): Wohn-/Esszimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Diele Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, WC
Baujahr	Unbekannt (ca. 1900) 1961 und 1978 umgebaut und fortlaufend instand gehalten
Grundstück	Ca. 288 m²
Energieeffizienz	167 (kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie liegt zentral, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Sontheim ist einer der beliebtesten Stadtteile Heilbronns und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die B27 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Orte, während Bus- und Bahnlinien eine bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ermöglichen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der Wertwiesenpark, Sportvereine und zahlreiche Naherholungsgebiete an.
Verfügbarkeit	Ab Sofort bzw. nach Absprache
Ausstattung	- Laminat- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung (2023 erneuert) - Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (2015 ausgetauscht) - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken (ca. 2013) - Separates-WC mit Handwaschbecken im EG und DG - Einbauküche ohne elektrischen Geräte - Satellitenschüssel - Elektrische Installation 2004 erneuert
Sonstiges	- Nebengebäude mit Abstellraum u8nd Werkstatt - Überdachte Terrasse - Gewölbekeller (trocken)
Kaufpreis	289.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.