- 12. Apr.

Wohnqualität in Schwaigern: Helle Räume und moderner Komfort

Diese ansprechend gestaltete Wohnung bietet auf ca. 79 m² ein einladendes Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung besticht. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer, das zusammen mit dem sonnigen Balkon in West-Ausrichtung einen perfekten Ort für entspannte Stunden und gemütliches Beisammensein schafft. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen elektrischen Geräten, fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und verspricht Freude am Kochen. Das Badezimmer, erst 2021 neu gestaltet, überzeugt mit einer stilvollen Echtglas-Duschabtrennung, ansprechenden Bademöbel und einem Handtuchheizkörper, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ergänzen das Wohnangebot ideal. Besondere Akzente setzen die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen, die in jedem Raum eine wohlige Atmosphäre erzeugen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Nebenräume wie einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.

Die Immobilie, erbaut im Jahr 1972, wurde unlängst renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Ein Hausmeister-Vollservice sorgt für einen reibungslosen Alltag und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Schwaigerns, Stadtbahnhaltestelle sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Verfügbar ab sofort oder nach Absprache, lädt diese Immobilie dazu ein, Teil Ihrer Lebensgeschichte zu werden. Entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Schwaigern, wo moderner Wohnkomfort und eine ideale Lage Hand in Hand gehen.

Wenn Sie sich für ein Leben in dieser charmanten Wohnung interessieren, zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren.

Wohnfläche	Ca. 79 m²
Nebenräume	Kellerraum, gemeinsamer Trockenraum und gemeinsamer Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur und Balkon
Baujahr	1972
Energieeffizienz	118,6 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof von Schwaigern. Ärzte, Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie hier zuhauf vorfinden und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zu einer Stadtbahnhaltestelle gelangt man innerhalb von ca. 5 Gehminuten.
Verfügbarkeit	Ab sofort oder nach Absprache
Ausstattung	- Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß (teilweise im Jahr 2000 und teilweise im Jahr 2009 erneuert) - Neuwertiges und modernes Badezimmer mit Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper (2022 erneuert) - Separates WC mit Handwaschbecken inkl. Unterschrank - Schöne und moderne Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten inklusive (2022 erneuert) - Ansprechende Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden - Gas-Etagenheizung (2002 erneuert) - Hausmeister-Vollservice - Moderne Aufzugsanlage - Kabelanschluss
Sonstiges	- Schöner und großzügiger Balkon in West-Ausrichtung - Elektrisch gesteuerte Markise - Einzelgarage inklusive
Hausgeld	175,- Euro/Monat inkl. Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Kabelgebühren TV, Kosten des Aufzugs, Hausmeister, Gartenpflege, Versicherungen, Hausverwaltung, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	264.500,- Euro inkl. Einbauküche und Einzelgarage
Provision	2,97 % des Verkaufspreises