Wunderschön gelegenes und saniertes Zweifamilienhaus mit viel Platz in Brackenheim-Stockheim
- Manuel Friedrich
- 30. Sept.
- 3 Min. Lesezeit
Dieses charmante und hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus begeistert nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch seine traumhafte Lage mit Blick auf das Schloss Stocksberg und die umliegenden Weinberge. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 245 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, zwei Generationen oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dabei überzeugen im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und angrenzenden Essbereich sowie die moderne Einbauküche und die herrliche überdachte Terrasse, die das Herzstück des Familienlebens bilden. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine eigenständige Wohneinheit mit ähnlichem Komfort: ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche mit Essplatz, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein ebenfalls modern ausgestattetes Tageslichtbad. Der überdachte Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf das Schloss sowie die angrenzenden Weinberge und lädt zum Verweilen ein.
Das Untergeschoss ist direkt über den Hof begehbar, bietet zusätzliche ca. 93 m² Nutzfläche – hier befinden sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Gewölbekeller, Abstell- und Technikräume sowie der Hauswirtschaftsbereich mit Heiz- und Tankraum.
Das im Ursprung 1928 errichtete Haus wurde 1962 erweitert und zwischen 2012 und 2015 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden u. a. Dach, Dämmung, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen sowie die Heiztechnik erneuert. Die Ausstattung ist modern und gepflegt: Laminat- und Fliesenböden, weiße Innentüren, eine Öl-Zentralheizung mit Solarthermie (2012) sowie wärmeschutzverglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zum Anwesen gehören zwei vom Haus aus begehbare Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren.
Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst vom besonderen Charme dieses außergewöhnlichen Hauses!
Wohnfläche | Ca. 245 m² |
Nutzfläche Haus (Keller) | Ca. 93 m² |
Raumaufteilung
| Untergeschoss (direkt vom Hof über Außenzugang begehbar): Hobbyraum oder Jugendzimmer, Gewölbekeller, Keller-bzw. Abstellraum, Hauswirtschafts-/Technik-/Heizraum und Tankraum Erdgeschoss mit Balkon, Terrasse und Hobbyraum (ca. 156 m²): Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Diele mit Garderobenbereich sowie einen Gartenzugang mit überdachter Terrasse Dachgeschoss mit Balkon (ca. 110 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Diele und überdachter Balkon |
Baujahr | 1928, 1962 mit An- bzw. Aufbau erweitert Kernsanierung 2012 bzw. 2015 |
Grundstück | Ca. 626 m² |
Energieeffizienz | … kWh/(m²*a), Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht |
Lage der Immobilie | Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Brackenheim-Stockheim, umgeben von Weinbergen und mit einem herrlichen Ausblick auf das Schloss Stocksberg. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind Vorort vorzufinden. Alle weiteren Schulen wie Gymnasium, Gesamtschule und eine Schule für Sonderpädagogik sind in Brackenheim ansässig. Des Weiteren finden Sie hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und vieles mehr vor. Brackenheim ist mit einem Fahrzeug in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten. |
Beziehbarkeit | Nach Absprache |
Ausstattung | - Öl-Zentralheizung mit Solarthermie (2012 erneuert) - Laminat- und Fliesenböden - Innentüren in weiß - Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken im EG - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken im DG - Moderne Einbauküche im EG und DG - Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen (2012) - Neues Dach inkl. Wärmedämmung 2015 - Offener Kamin im Erdgeschoss |
Sonstiges | - Separater Kellerzugang über den Hof - Herrliche überdachte und großflächige Terrasse mit Blick auf das Schloss - Überdachter Balkon im DG - Zwei großzügige Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren |
Kaufpreis | 598.000,- Euro inkl. Garagen und Einbauküchen |
Provision | 3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt. |
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