Zentral gelegen und gut geschnitten! Stadtwohnung mit 3 Zimmer im Herzen von Heilbronn

18. Feb.
2 Min. Lesezeit

Aktualisiert: 12. März

Diese gepflegte Stadtwohnung überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage mitten in Heilbronn und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Flur und ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Geräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start in den Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 und ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Fliesen- und Teppichbodenbeläge sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die 2009 erneuert wurde. Ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrrad findet eine Platz im Fahrrad des Untergeschosses.

Ein besonderes Highlight ist die Lage: Die Heilbronner Fußgängerzone, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Momenten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Stadtbahnhaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive interessante Möglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor und beantworten alle offenen Fragen. Nehmen Sie einfach Kontakt auf und

vereinbaren einen Termin.

Wohnfläche	Ca. 55 m²
Nebenräume	Kellerraum, Abstellraum im DG sowie ein gemeinsamer Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer und Flur
Baujahr	1956
Energieausweis (Verbrauchsausweis)	154,3 kWh/(m²*a), Energieklasse E
Miteigentumsanteile	Wohnung 116/1.000 stel
Grundstücksgröße	226 m², anteilig ca. 26 m²
Baulasten	Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Heilbronn. In nur wenigen Augenblicken sind Sie in der Heilbronner Fußgängerzone, bei Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Zu einer Stadtbahnhaltestelle gelangt man in maximal 10 Gehminuten.
Verfügbarkeit	Wohnung ist seit 01.10.1995 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt bei berechtigter Eigenbedarfskündigung 9 Monate nach Eigentumseintragung
Ausstattung	- Gas-Etagenheizung (2009 erneuert) - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Fliesen- und Teppichbodenbeläge - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC - Kabelanschluss
Sonstiges	- Unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone der Heilbronner Innenstadt
Hausgeld	Vorauszahlung derzeit ca. 185,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	165.000,- Euro inkl. Einbauküche
Provision	3,57 % des Verkaufspreises