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Zentraler Wohntraum – Stilvolle 2 Zimmer-Altbauwohnung in der Ludwigsburger Innenstadt

Diese 1995 kernsanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1700, bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis direkt am pulsierenden Marktplatz von Ludwigsburg. Die Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort, was sich in den liebevoll erhaltenen Details und der zeitgemäßen Ausstattung widerspiegelt.


Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer neuen, ansprechenden Einbauküche, die mit modernen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Diele sowie ein zeitgerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminatböden ausgelegt, während die Nassbereiche ansprechend gefliest sind.


Die Lage der Wohnung ist kaum zu überbieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonstige Shoppingmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Bars sind fußläufig erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was das Leben in der Innenstadt noch komfortabler macht.


Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und der im Preis inkludierte Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Verfügbar ab dem 01.07.2024, bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, im Herzen von Ludwigsburg zu wohnen.


Entdecken Sie den Charme und die Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Altbauwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr mögliches neues Zuhause selbst zu erleben.


Wohnfläche

Ca. 56 m²

Nutzfläche

Ca. 5 m²

Nebenräume

Kellerraum

Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer

Baujahr

Ca. 1700, 1995 vollständig saniert

Energieeffizienz

175,3 kWh/(m²*a)

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Marktplatz und somit inmitten der Ludwigsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Bars können Sie fußläufig innerhalb kürzester erreichen. Auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung.

Verfügbarkeit

01.07.2024

Ausstattung

- Laminat- und Fliesenböden

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss

- Innentüren in weiß

- Gas-Zentralheizung

- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen

- Hausmeisterservice

- Neue ansprechende Einbauküche mit elektrischen Geräten

Sonstiges

- TG-Stellplatz inklusive

Kaution

3 Monatskaltmieten

Nebenkosten

140,- Euro/Monat inkl.

Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Versicherungen, Allgemein Strom, Schneeräumdienst, Grundsteuer usw.

Kaltmiete

780,- Euro/Monat inkl. TG-Stellplatz und Nutzung EBK

Provision

Keine





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Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

07131/900602


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