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HN-Klingenberg: Neubau-Doppelhaushälfte/n in ruhiger Lage von Klingenberg zu vermieten!

Bei diesem interessanten Angebot haben Sie die Wahl zwischen zwei brandneuen Doppelhaushälften, die sich perfekt für Ihre Familie anbieten und unmittelbar vor der Fertigstellung stehen. Beide Häuser verfügen über eine äußerst hochwertige Ausstattung, viele Räume und dazu bestechen die Immobilien natürlich noch mit überzeugenden Energiewerten.


Die Wohneinheiten umfassen jeweils ca. 167 m² Wohnfläche und ca. 272 bzw. 262 m² Grundstücksfläche. Jedes der Häuser besitzt 4 Stockwerke und weist 6 Zimmer, wovon 4 Zimmer als Schlafzimmer nutzbare Räume sind, auf. Zudem wurden drei moderne und ansprechende Tageslicht-Bäder, zwei formschöne Einbauküchen und ein Gäste-WC eingebaut.


Beheizt werden die Häuser durch eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe. Dadurch schonen Sie nicht nur die Umwelt, sondern genießen dadurch auch den Vorteil, dass eine in jedem Raum steuerbare Fußbodenheizung verbaut ist. Die Rollläden schließen selbstverständlich elektrisch. 


Als Bodenbeläge wurden im Untergeschoss, Erdgeschoss sowie in den Badezimmern großformatige und moderne Fliesen in grauem Design verlegt. Im Ober- sowie im Dachgeschoss verleiht ein in Holzoptik eingebrachter Vinylboden ein warmes Wohngefühl.

Aufgeteilt sind die Häuser Sie wie folgt. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit Einbauküche, der Technikraum, ein Kellerraum und ein Badezimmer. Das Untergeschoss kann entweder über das Treppenhaus oder aber über eine Außentreppe erreicht werden. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Eingangsbereich samt Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Den nach Nord-Osten bzw. nach Nord-Westen ausgerichteten Garten mit schöner Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, das auch Platz für einen Ankleidebereich bereithält, ein ordentlich bemessenes Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad vor. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres ansprechendes Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die als Schlaf- oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können.


Ein sehr seltenes Angebot. Anschauen lohnt sich!

Wohnfläche / Nutzfläche

Ca. 168 m² / Ca. 27 m²

Grundstück

Haus Ost ca. 272 m², Haus West ca. 262 m²

Raumaufteilung

Untergeschoss (zusätzlich über Außentreppe erreichbar):

Hobbyraum, Technikraum, Keller, Badezimmer und Flur

Erdgeschoss:

Diele mit Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Terrasse und Garten

Obergeschoss:

Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer

Dachgeschoss:

Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und Tageslicht-Badezimmer

Baujahr

2023

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber sehr ruhigen Lage von Klingenberg (zweite Reihe). Einkaufsmöglichkeiten können in kürzester Zeit erreicht werden und eine Stadtbushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe zu der Haustüre. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in innerhalb von ca. 10 Fahrminuten in der Heilbronner Innenstadt oder auf der Autobahnauffahrt

Untergruppenbach.

Verfügbarkeit

01.02.2024 oder nach Absprache

Ausstattung

- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen in Weiß

- Luft/Wasser-Wärmepumpen-Zentralheizung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Ansprechende Fliesen- und Vinylfußbodenbeläge

- Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern

- Ansprechende Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper

    im Unter-, Ober- und Dachgeschoss

- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken samt Unterschrank und WC

- Netzwerkdosen in allen Wohnräumen verfügbar

- Innentüren in Weiß mit Edelstahldrückergarnituren

Sonstiges

- Schöne Terrasse in Nord-West bzw. Nord-Ost Ausrichtung

- Schöner Garten zugehörig (Pflege muss seitens des Mieters erfolgen)

- Jeweils ein Außenabstellplatz inklusive

Kaution

3 Monatskaltmieten

Kaltmiete

1.790,- Euro inkl. einem Außenabstellplatz

Nebenkosten

50,- Euro/Monat inkl. Versicherung und Grundsteuer

Provision

Keine



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

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