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Leingarten: Wunderschöne, helle und gut gelegene 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil !!!

Bei diesem tollen Objekt erhalten Sie eine Immobilie, die sich durch ihre sehr schöne Lage und einer besonderen Ausstattung hervorhebt. Auf rund 74 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine modern gestaltete und helle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, die viele Annehmlichkeiten bietet.

Die Wohnung an sich verfügt über ein gut und geräumig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Platz bietenden Terrasse und zum sehr schön anmutenden Gartenanteil. Die abgetrennte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und besitzt zudem noch eine kleine Vorratsnische, in der praktisch Lebensmittel gelagert werden können. Des Weiteren stehen noch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Flur mit Garderobe parat.  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche samt Echtglas-Duschabtrennung, einem Doppelwaschtisch mit Bademöbeln und einem WC ausgestattet. 

Der Boden des Wohn-/Esszimmers wie auch der des Flures, sind mit einem hochwertigen und sehr ansprechenden Parkettboden ausgestattet. Die beiden Schlafräume sind mit einem Laminatboden versehen. Die große und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse kann über das Wohn- und Kinder-/Arbeitszimmer begangen werden und bietet vom frühen Vormittag bis zum Abend viel Sonnenschein zum Genießen.

Im Untergeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Gartenarbeiten um das Gebäude, den winterlichen Räumdienst und die lästige Kehrwoche werden von einem Hausmeister-Vollservice übernommen. Ein zum Objekt gehörender Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenabstellplatz runden dieses durchaus interessante Angebot ab!


Zum Abschluss gilt es noch die hervorragende Lage zu erwähnen. Denn die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage unweit des Feldrandes und dem sehr beliebten Naherholungsgebiet Eichbott, welches über zwei wunderschöne Seen, einen Abenteuerspielplatz, ein Freibad und viele weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls sind in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Grund- und Gesamtschule, eine Bürgerbushaltestelle sowie ein S-Bahnanschluss in Richtung Heilbronn bzw. Karlsruhe vorzufinden.

 

Ein tolles Objekt, in einer sehr beliebten Gegend!

Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!


Wohnfläche

Ca. 74 m²

Nebenräume

Kellerraum, gemeinsame Waschküche und gemeinsamer Fahrradraum

Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur mit Garderobe, Terrasse und Gartenanteil

Baujahr

2000

Energieeffizienz

109 kWh/(m²*a)

Lage der Immobilie

Sehr ruhige Lage im Wohngebiet „Ob der Mühle“ unmittelbar am Feldrand.

Naherholungsgebiet (Eichbottseen, Freibad, Hallenbad, Spielplatz, u.v.m.) sowie Schulen (Grund- und Gesamtschule), Kindergarten und S-Bahnhaltestelle sind fußläufig innerhalb von fünf Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren bietet Leingarten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden.

Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn.

Verfügbarkeit

01.10.2024 (Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag wurde jedoch zum 01.10.2024 aufgehoben)

Ausstattung

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Glas-Duschabtrennung, Doppelwaschtisch, WC, Bademöbel und Handtuchheizkörper

- Sehr gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten inklusive

- Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen

- Hochwertige Fliegengitter an allen Fenster- und Türöffnungen

- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

- Gas-Zentralheizung

- Wasserenthärtungsanlage

Sonstiges

- Schöne, großzügige und überdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung

- Geräumiger Gartenanteil zugehörig

- TG-Stellplatz und AA-Stellplatz inklusive

Hausgeld

230,- Euro/Monat inkl.

Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Kabelgebühren TV, Versicherungen, Hausverwaltung, Rücklagen, usw.

Kaufpreis

298.000,- Euro inkl. TG-Stellplatz, AA-Stellplatz und Einbauküche

Provision

2,97 % des Verkaufspreises



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

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