Schwaigern-Massenbach: Schönes 2-Familienhaus zur Kapitalanlage zu verkaufen !!!

Diese sehr interessante Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 2 ansprechende Wohneinheiten. Da die derzeitigen Bewohner und Eigentümer grundsätzlich gerne in den beiden Wohnungen als Mieter bleiben möchten, soll das Haus möglichst als Kapitalanlage veräußert werden.

Dabei beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 146 m², wobei jede Wohneinheit zu gleichen Teilen in

je 73 m² aufgeteilt ist. Das Untergeschoss wird derzeit gemeinschaftlich genutzt. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, zwei Kellerräume, den Heizraum, die Waschküche sowie einen Hauswirtschaftsraum vor.


Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Durch einen Umbau der Wohnung im Erdgeschoss sind die Wohneinheiten nicht mehr identisch geschnitten. Beide bieten jedoch eine gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde als 3,5 Zimmer-Wohnung umgebaut, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer zum Wohlfühlen. Beide Wohnungen weißen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad und einen Flur auf. Die Obergeschosswohnung verfügt über ein weiteres Kinderzimmer, das im Erdgeschoss als Essbereich in der Küche umgestaltet wurde. Im Erdgeschoss steht des Weiteren eine geräumige Terrasse mit schönem Garten parat und die Wohnung im Obergeschoss besitzt einen ansprechenden Balkon.

Zusätzlich verfügt das Objekt über weitere Nennenswerte Aspekte wie ein Kaminofen im Erdgeschoss, eine neue Haustüre sowie Fenster im Obergeschoss, eine Regenwasserzisterne, lackierte Innentüren in weiß,

ein modernisiertes Bad im EG und vieles mehr.

Das dazugehörige Grundstück misst eine Fläche von ca. 464 m² und besticht mit einem schönen Garten. Zwei Einzelgaragen die direkt vom Grundstück aus begangen werden können, runden dieses interessante Angebot ab.


Ein Objekt mit großem Potenzial !!!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst !!!

​Wohnfläche

​Ca. 146 m²

​Nutzfläche

​Ca. 87 m²

​Raumaufteilung

Wohnung Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, Küche mit Essbereich und Terrasse

Wohnung Ober-/Dachgeschoss (ca. 140 m²):

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinder, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon

​Baujahr

​1978

​Grundstück

​Ca. 464 m²

​Lage der Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Lage von Massenbach. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in weniger als 5 Fahrminuten zu erreichen. Eine Grundschule und Kindergärten können Sie direkt in Massenbach vorfinden. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in kurzer Zeit. Die Heilbronner Innenstadt mit einem Fahrzeug nach ca. 15 Fahrminuten und die Autobahnauffahrt Bad Rappenau bereits nach wenigen Fahrminuten.

​Beziehbarkeit

​Wohnungen sollen an die derzeitigen Bewohner/Eigentümer vermietet werden

​Ausstattung

​- Laminat- und Fliesenböden

- Öl-Zentralheizung

- Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in Anthrazit und Insektenschutz im OG (2012 erneuert)

- Wärmeschutzverglaste Fenster mit Holzrahmenrahmen in braun im EG (Scheiben ausgestauscht)

- Erneuerung der Haustüranlage inkl. Vordach im Jahre 2010

- Tageslicht-Bäder im EG und OG modernisiert

- Regenwasserzisterne

- Kaminofen im EG

​Sonstiges

​- Großzügiger Hobbyraum

- 2 Einzelgaragen mit Stellplätzen davor inklusive

- Markise bei Wohnung im Erdgeschoss

​Mieteinahmen (Kaltmiete)

​760,- Euro/Monat je Wohnung

​Kaufpreis

478.000,- Euro inkl. zwei Garagen

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de