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Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Leingarten

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das in einer begehrten Aussichtslage von Leingarten liegt. Mit einer Wohnfläche von etwa 170 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 47 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für die gesamte Familie. Das großzügige Grundstück von ca. 466 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein offenes Wohn-/Esszimmer, das durch seine Helligkeit, den offenen Kamin und die dadurch entstehende Atmosphäre besticht. Hier befinden sich auch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die Küche mit angrenzender Speisekammer lässt sich nach statischer Berechnung zum Essbereich hin öffnen, um ein noch großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken komplettieren das Erdgeschoss. Der Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und Gäste. Ein Hobbyraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein weiteres WC mit Handwaschbecken sowie ein Kellerraum, in dem sich aktuell eine Sauna befindet, stehen hier zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Technik-/Heizraum, einen Flur und eine Terrasse.

Das Haus bedarf einer Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Zur derzeitigen Ausstattung gehören Holzdielen-, Teppich- und Fliesenböden, eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2018 erneuert) sowie doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen.

Zu den Besonderheiten des Hauses zählen eine große Einzelgarage mit elektrischem Antrieb, die direkt vom Haus aus begehbar ist, eine XXL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplätzen davor sowie eine weitere Garage mit Stellplatz. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Das Haus ist nach Absprache bezugsbereit. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Heim zu Ihrem eigenen zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Wohnfläche

Ca. 170 

Nutzfläche

Ca. 47

Raumaufteilung

Untergeschoss:

Hobbyraum, Arbeits- oder Gäste-Zimmer, WC, Kellerraum/Sauna, Hauswirtschaftsraum, Technik-/Heizraum, Flur und Terrasse

Erdgeschoss:

Offen gehaltenes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, Küche mit angrenzender Speisekammer, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und Balkon

Baujahr

1977

Grundstück

Ca. 466 m²

Energieeffizienz

146 kWh/(m²*a)

Zustand

Renovierungsbedürftig

Lage der Immobilie

Das Objekt befindet sich in einer besonderen Aussichtslage von Leingarten. Die Gemeinde Leingarten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet ein enorm hohes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Schulen und Ärzte sind in Leingarten zuhauf vorzufinden. Eine S-Bahnhaltestelle können Sie innerhalb von 10 Gehminuten erreichen.

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Ausstattung

- Holzdielen-, Teppich- und Fliesenböden

- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (ca. 2018 erneuert)

- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen

- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

- Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG

- Weiteres WC mit Handwaschbecken im UG

- Küche (nach statischer Berechnung und Einbau eines Unterzuges, ist die Küche zum Essbereich hin zu öffnen)

- Offener Kamin

Sonstiges

- Große Einzelgarage mit elektrischem Antrieb, die direkt vom Haus aus        begehbar ist

- XXL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatzen davor

- Weitere Garage mit Stellplatz davor

 - Markise an Balkon

- Kamingrill auf Terrasse inklusive

Kaufpreis

568.000,- Euro inkl. 2 Einzelgaragen und XXL-Garage

Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

07131/900602


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