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HN-Stadtmitte: Helle und zentral gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK

Diese modern ausgestattete Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Essbereich und einen Flur. Auf den Balkon gelangen Sie über das Schlafzimmer, wie auch über das Wohnzimmer. Die Wohnung überzeugt zudem durch Ihren tollen Schnitt und Ihre sehr zentrale Lage in der Heilbronner Innenstadt.

Im Badezimmer, in der Küche und im Flur wurden helle und ansprechende Fliesen an Wänden und Böden verlegt und die Wohnräume verfügen über einen ansprechenden Laminatboden. Der großzügig bemessene Balkon in Süd-Ausrichtung bietet vielen Stunden in der Sonne und lädt zum darauf Verweilen ein. In der Küche befindet sich neben der Einbauküche, die im Mietpreis bereits enthalten ist, noch mehr als ausreichend Platz, um einen Tisch für Frühstück oder Zwischenmahlzeiten zu stellen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Lage. Sie sind in kürzester Zeit in der Heilbronner Innenstadt, bei Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine Stadtbushaltestelle und eine Stadtbahnhaltestelle befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.

Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot durch einen Hausmeistervollservice, der Ihnen nicht nur die Kehrwoche abnimmt, sondern im Winter auch noch Ihren Winterdienst übernimmt.

Über einen Autoabstellplatz verfügt diese Wohnung leider nicht.


Eine tolle Wohnung im Herzen von Heilbronn!

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​Wohnfläche

​Ca. 76 m²

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, Flur und Balkon

​Energieeffizienz

131,6 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Heilbronn. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Heilbronner Fußgängerzone, bei Ärzten, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle, wie auch eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.

​Beziehbarkeit

​Ab dem 01.09.2023

​Ausstattung

​- Laminat- und Fliesenboden

- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC

- Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten, ohne Kühlschrank und Spülmaschine (Spülmaschine kann gegen Gebühr vom Vormieter übernommen werden)

- Gas-Etagenheizung

- Hausmeister-Vollservice

- Kabelanschluss

​Sonstiges

​- Balkon in Süd-Ausrichtung

- Ein Autoabstellplatz gehört nicht zur Immobilie. Es ist ein Anwohnerausweis beim Rathaus zu erhalten.

​Kaution

​2 Monatskaltmieten (1.520,– Euro)

​Nebenkosten

105,– €/Monat inklusive

Wasserpauschale, Hausmeisterservice, Allgemein Strom, Grundsteuer, Versicherung, Winterdienst

Für die Müllentsorgung wird einmal pro Jahr ca. 180,– Euro abgerechnet.

Zusätzlich sind die Kosten für den Schornsteinfeger und die Wartung der Heizung zu tragen (jeweils ca. 100,– Euro/Jahr)

Der Strom und die Heizkosten bzw. das Gas müssen direkt bei den Versorgern angemeldet und abgerechnet werden.

​Kaltmiete

760,– Euro/Monat inkl.- EBK

​Provision

Keine



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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