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Kompakt, Modern, Zentral: Ihr neues Zuhause in Heilbronn wartet

Diese neu errichtete Wohnung in Heilbronn-Klingenberg, fertiggestellt im Jahr 2024, vereint kompaktes Wohnen mit modernem Komfort auf rund 61 m². Die intelligente Raumaufteilung bietet ein helles Wohn-/Esszimmer mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer mit Dusche und das einladende Ambiente des Balkons in Nord-West-Ausrichtung ergänzen das Wohnangebot und schaffen einen privaten Rückzugsort.

 

Ausgestattet mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen, bietet die Wohnung ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten, hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen, weiße Innentüren sowie elektrische Rollläden zeugen von der Qualität und Durchdachtheit dieses Objekts. Zusätzlich sorgen dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster für Energieeffizienz und Komfort.

 

Zu den Annehmlichkeiten zählen ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und eine moderne Aufzugsanlage, die den Alltag erleichtert. Ein Vollservice durch den Hausmeister gewährleistet, dass sich Bewohner ganz auf ihr Zuhause konzentrieren können.

 

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählt die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anmieten zu können, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

 

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil dieser neuen Wohnwelt zu werden. Entdecken Sie, wie diese Wohnung den Rahmen für ein entspanntes und stilvolles Leben bietet. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieses Angebots zu überzeugen.


Wohnungen

3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss

Wohnflächen

jeweils ca. 61 m²

Nebenräume

jeweils ein Kellerraum und gemeinsamer Waschraum im UG

Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur und Balkon

Baujahr

2022, Fertigstellung 2024 (Erstbezug)

Energieeffizienz

KFW-55 Standard

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Heilbronn-Klingenberg. In nur wenigen Minuten sind Sie in der Heilbronner Innenstadt, bei Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.

Eine Autobahnauffahrt ist innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen.

Verfügbarkeit

Ab 01.06.2024 oder nach Absprache

Ausstattung

- Luft-/Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung

- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen

- Fußbodenkühlung im Sommer mit Einzelsteuerung in allen Räumen

- Dreifach-Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch und WC

- Hochwertige und schöne Einbauküche mit elektrischen Geräten inklusive

- Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden

- Innentüren in weiß

- Elektrische Rollläden

- Moderne Aufzugsanalage vom UG-DG

- Hausmeister-Vollservice

- Glasfaseranschluss

Sonstiges

- Schöner und großzügiger Balkon in Nord-West Ausrichtung

Kaution

3 Monatskaltmieten

Nebenkosten

170,- Euro/Monat inkl.

Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Heizung, Allgemein Strom, Versicherungen, Müllgrundgebühren, Aufzugskosten usw.

Kaltmiete

820,- Euro/Monat inkl. Nutzung der Einbauküche

Miete TG-Stellplatz

70,- Euro/Monat

Provision

Keine




Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

07131/900602


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