Leingarten: Helle und schöne 3 Zimmer-Obergeschoss-Whg. mit Balkon und Einzelgarage zu verkaufen !!!

Diese tolle Wohnung können Sie als interessante Kapitalanlage erwerben oder aber auch Ihre Träume in der eigengenutzten Wohnung verwirklichen. Sie eröffnet sich über ca. 74 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Wohneinheit, die über gerade mal 4 Wohneinheiten verfügt.

Die Wohnung an sich ist mit einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer (mit weiterem Zugang zum Balkon), einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Tageslicht-Badezimmer, einer Diele, die auch Platz für eine Garderobe aufweist, einem kleinen Abstellraum und einer Küche ausgestattet.

Die Wohnräume besitzen einen schönen und gepflegten Laminatboden. Die Bad- und die Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie in der Küche, wurden in einem neutralen und zeitlosen weiß gehalten.

Des Weiteren steht Ihnen ein äußerst großzügiger Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Immobilie besticht weiterhin durch ihre sehr ruhige, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage. Denn Sie erreichen mit dem Auto in wenigen Minuten die Heilbronner Innenstadt und sind innerhalb von ca. 15 Minuten auf der Autobahn. Benutzer von öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen innerhalb von ca. 5 Gehminuten eine Stadtbahnhaltestelle.

Damit Ihr Fahrzeug einen sicheren Rückhalt hat, gehört zu dieser Immobilie eine Einzelgarage mit einem davor befindlichen Außenabstellplatz.


Ein Objekt in einer sehr beliebten Gegend!

Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

​Wohnfläche

​Ca. 74 m²

​Nutzfläche

Ca. 14 m² (Kellerraum)

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Flur und Balkon

​Baujahr / Energieeffizienz

​1973 / 122 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Leingarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger und einen Stadtbahnanschluss sind in Leingarten zuhauf vorzufinden.

Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten in die Heilbronner Innenstadt so ca. 15 Minuten auf die Autobahn.

​Beziehbarkeit

​01.01.2023

​Ausstattung

​- Laminat- und Fliesenboden - Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Öl-Zentralheizung - Badezimmer mit Dusche inkl. Duschabtrennung, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, WC, Bidet und Handtuchheizkörper - Einbauküche mit elektrischen Geräten (Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine)

- Kabelanschluss

​Sonstiges

​- Ca. 6 m² großer Balkon in West-Ausrichtung - Einzelgarage mit Außenabstellplatz davor inklusive

- Sehr großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

​Hausgeld

​Ca. 290,-€/Monat inkl.

Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Heizung, Müllgebühren, Schneeräumdienst, Hausmeisterservice, Allgem.-Strom, Versicherungen, Verwaltergebühr, Kabelgebühr TV, Rücklagen, usw.

​Kaufpreis

247.500,- Euro inkl. Einzelgarage und EBK

​Provision

​2,97 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.



Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter info@immobilien-friedrich.de oder unter 07131/900602.


Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de