Lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in Öhringen !!!

Diese traumhaft schöne und sehr interessante 2 Zimmer-Wohnung ist fast brandneu (Baujahr 2016) und befindet sich in einer äußerst zentralen (Stadtmitte/Fußgängerzone), aber dennoch ruhigen Lage. Die hohe Qualität und der tolle Schnitt, wird die individuell gestaltete Einheit zu einem ganz besonderen Wohlfühlort für Sie werden lassen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Immobilie und kann über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreicht werden. Der Hauszugang und der Zugang zum Aufzug können ebenerdig begangen werden.

Die Wohneinheit selbst verfügt über ein äußerst großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offen gehaltener Küche und direktem Zugang zur herrlich ausgerichteten Dachterrasse. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der auch als Kellerraum zu dienen hat, da kein Untergeschoss existent ist.

Das Schlafzimmer weißt ebenfalls einen tollen Schnitt auf und bietet Platz für einen geräumigen Schrank. Im Badezimmer erwartet Sie neben einer geschmackvollen Gestaltung, eine ansprechende Ausstattung. Zu dieser gehört eine ebenerdig begehbare Dusche, ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, ein WC sowie ein praktischer Handtuchheizkörper. Zudem finden hier Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Ihren Platz.

Ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz ist dieser Wohneinheit nicht zugehörig. Fahrräder können im Fahrradraum untergebracht werden. Jedoch gilt es dafür nochmals die hervorragende Lage des Objektes zu erwähnen. Es befindet sich unmittelbar im Zentrum von Öhringen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss, Ärzte, Restaurants, Rathaus befindet sich in nächster Nähe. Einen Autobahnanschluss erreichen Sie ist ebenso in kürzester Zeit zu erreichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierbei können Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der Lage überzeugen!

Wohnfläche	Ca. 79 m²
Nebenräume	Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offen gehaltener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum/Speisekammer, Flur mit Garderobe und Dachterrasse
Baujahr	2016
Energieeffizienz	43 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich inmitten der Öhringer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, jegliche Ärzte, S-Bahnstation, Restaurants erreichen Sie fußläufig innerhalb von max. 5 Gehminuten. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie ebenso schnell auf der A6 in Richtung Heilbronn/Nürnberg und in ca. 15 Min. auf der A81 in Richtung Heilbronn/Würzburg.
Verfügbarkeit	01.08.2025
Ausstattung	- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Ansprechende Fliesen- und Parkettbodenbeläge - Elektrische Rollläden im Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten wird zur Nutzung überlassen - Ansprechendes Badezimmer ebenerdig begehbarer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel , WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Kabelanschluss - Innentüren in weiß - Moderne Aufzugsanlage von EG bis DG - Hausmeisterservice
Sonstiges	- Tolle ca. 10 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nebenkostenvorauszahlung	200,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Allgemein Strom, Grundsteuer, Aufzug, usw.
Kaltmiete	780,- Euro inkl. EBK
Provision	Keine

Gesamtwohnfläche	Ca. 48 m²
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Diele, Abstellraum und Balkon
Nebenräume	Kellerraum und ein gemeinsamer Wasch- sowie Trockenraum
Baujahr	1995
Energieeffizienz	160 (kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Lage von Schwaigern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss, Ärzte, Bäcker, Metzger und vieles mehr sind allesamt vorzufinden. Mit einem Pkw gelangt man in die Stadt Eppingen innerhalb von ca. 10 Fahrminuten, in die Stadt Heilbronn in ca. 15 Fahrminuten.
Verfügbarkeit	01.09.2025 oder nach Absprache
Ausstattung	- Ansprechende Laminat-(2015 erneuert) und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung (Ende 2023 erneuert) - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Neue Dachfenster mit Kunststoffrahmen - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken - Einbauküche mit elektrischen Geräten (Elektrogeräte unlängst erneuert)
Sonstiges	- Balkon mit herrlichem Ausblick in Süd-Lage - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Einzelgarage mit Sektionaltor inklusive und Außenstellplatz davor
Rücklagen	Ca. 17.295,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 2.075,- Euro (Stand 31.12.2024)
Hausgeld	derzeit ca. 230,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	189.000,- Euro inkl. Einbauküche und Einzelgarage
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.