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Neubauwohnung in HN-Klingenberg Modernes Wohnen mit zwei Balkonen

Inmitten des Heilbronner Stadtteils Klingenberg präsentiert sich eine außergewöhnliche Immobilie, die einen äußerst modernen Wohnkomfort aufbietet. Erstmalig bezugsfertig im Jahr 2024, öffnet dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² die Türen zu einem neuen Lebensabschnitt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche samt Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer. Zwei harmonisch ausgerichtete Balkone bieten Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien.

 

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die ein außergewöhnliches Wohngefühl garantiert. Dazu zählen unter anderem eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung, Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen, dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort abrunden. Ein sehr schickes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und hochwertiger Einbauküche mit elektrischen Geräten setzen weitere Akzente.

 

Die zentrale Lage in Heilbronn-Klingenberg erlaubt es, die Heilbronner Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in nur wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn unterstreichen die attraktive Positionierung dieser Immobilie.

 

Ein Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum im Untergeschoss, eine moderne Aufzugsanlage und ein Hausmeister-Vollservice bieten zusätzlichen Komfort und Unterstützung im Alltag.

 

Erleben Sie den Charme und die Vielseitigkeit dieses Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie, wie modernes Wohnen in perfekter Lage Ihren Alltag bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorzustellen.


Wohnfläche

Ca. 89  m²

Nebenräume

Kellerraum und gemeinsamer Waschraum im UG

Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer, Badezimmer, Flur und zwei Balkone

Baujahr

2022, Fertigstellung 2024 (Erstbezug)

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Heilbronn-Klingenberg. In nur wenigen Minuten sind Sie in der Heilbronner Innenstadt, bei Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.

Eine Autobahnauffahrt ist innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen.

Energieeffizienz

KFW-55 Standard

Verfügbarkeit

Ab 01.06.2024 oder nach Absprache

Ausstattung

- Luft-/Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung

- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen

- Fußbodenkühlung im Sommer mit Einzelsteuerung in allen Räumen

- Dreifach-Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß

- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch und WC

- Neue und hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten inklusive

- Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden

- Innentüren in weiß

- Elektrische Rollläden

- Moderne Aufzugsanalage vom UG-DG

- Hausmeister-Vollservice

- Kabelanschluss

Sonstiges

- Schöner und großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung

- Weiterer Balkon in Nord-West Ausrichtung

Kaution

3 Monatskaltmieten

Nebenkosten

220,- Euro/Monat inkl.

Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Heizung, Allgemein Strom, Versicherungen, Müllgrundgebühren, Aufzugskosten usw.

Kaltmiete

1.170,- Euro/Monat inkl. Nutzung der Einbauküche

Miete TG-Stellplatz

70,- Euro/Monat

Provision

Keine




Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

07131/900602




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