Potenzialreiches 3 Familienhaus im Stadtvillen-Stil und bebaubarem Grundstück

Diese interessante Immobilie samt bebaubarem Grundstück befindet sich in einer äußerst schönen und ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Aussichtslage von Heilbronn-Böckingen. Das zum Haus gehörende Grundstück misst eine Fläche von ca. 357 m². Das weitere Grundstück ist aktuell unbebaut und hat eine Größe von ca. 460 m² Grundfläche. Das solide, aber renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über vier Ebenen mit drei möglichen Wohnparteien und einem Kellergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 174 m² und bietet im Erd- und Obergeschoss eine in Heilbronn seltene Raumhöhe von ca. 2,70 m. Außerdem verfügen die Wohnungen über einen ansprechenden Dielenboden, der ebenfalls nicht häufig aufzufinden ist. Die beiden Wohnungen des Erd- und Obergeschosses sind identisch geschnitten und bieten durch eine gelungene Raumaufteilung, zwei ansprechende 3 Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen. Sie messen jeweils eine Grundfläche von ca. 67 m² und teilen sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslicht-Bad und einen Flur auf. Der Schnitt der Wohnung im Dachgeschoss sollte etwas angepasst werden, aber dann kann hier nochmal eine wunderbare 1-2 Zimmer-Wohnung hergestellt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m². Je nach Bedarf könnte das Haus allerdings auch als Einfamilienhaus umgebaut bzw. umgenutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich zwei abgeteilte Kellerräume, ein Gewölbekeller und eine gemeinsame Waschküche. Ein Gasanschluss ist im Haus bereits vorhanden.

Das weitere Grundstück, das sich auf der Rückseite in zweiter Reihe befindet, kann laut Bebauungsplan mit einem Einfamilien- oder einem kleinen Mehrfamilienhaus bebaut werden.

Aktuell ist dieses noch unerschlossen, die Möglichkeit hierfür besteht jedoch.

Eine Zufahrt kann seitlich an dem bestehenden Haus erstellt werden.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial dieses Angebotes !!!



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten