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Ruhig gelegener Bungalow mit herrlichem Garten auf der Schanz in Heilbronn-Böckingen

Entdecken Sie diesen charmanten, aber renovierungsbedürftigen Bungalow aus dem Jahr 1968, der eine Wohnfläche von ca. 138 m² aufweist und auf einem ca. 358 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten und äußerst attraktiven Lage von Heilbronn-Böckingen liegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer bietet ebenfalls Gestaltungspotential, um Ihren persönlichen Traum von einer modernen Küche zu verwirklichen. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad, das derzeit mit einer ebenerdig begehbaren Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, zwei Waschbecken sowie einem Bidet ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und eine geräumige Diele mit Garderobenbereich ergänzen die Wohnfläche im Erdgeschoss.

Das Untergeschoss ist über das innenliegende Treppenhaus sowie über eine Außentreppe bequem erreichbar und bietet vielseitig nutzbare Räume wie einen Hobbyraum, ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine zusätzliche Fläche, die ideal als Lager- oder Partyraum dienen kann. Zudem finden Sie hier ein weiteres WC, einen Kellerraum und einen Technik-/Hauswirtschafts-/Heizraum vor.

Die schönen und gepflegten Natursteinböden (Travertin- und Marmorböden) können nach Belieben modernisiert oder erhalten werden. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2016, bestehend aus einer Öl-Zentralheizung mit Solarthermie, bietet eine solide Basis für die Energieversorgung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem Stellplatz davor sowie eine moderne elektrische Markise, die der Terrasse Schatten spendet.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Projekt suchen und die Möglichkeit schätzen, ein Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt in einer begehrten Lage von Heilbronn zu Ihrem Traumzuhause zu machen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Bungalows selbst zu entdecken.


Wohnfläche

Ca. 138 m²

Nutzfläche

Ca. 70

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Offen gehaltenes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, Küche mit angrenzender Speisekammer, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und Terrasse 

Untergeschoss (vom Garten aus begehbar über Außentreppe):

Hobbyraum, Arbeits- oder Gäste-Zimmer, weiterer Raum der als Hobby-/Partyraum oder Lagerraum genutzt werden kann, Kellerraum, Hauswirtschafts-/Technik-/Heizraum und Flur

Baujahr

1968

Grundstück

Ca. 358 m² (325 m² Grundstücksfläche zzgl. 33 m² Garagengrundstück)

Energieeffizienz

383 kWh/(m²*a)

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Wohngebiet Schanz von Heilbronn-Böckingen. In einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen, in den ausschließlich Anwohner zum Be- und Entladen fahren dürfen, werden Sie viel Ruhe finden. Sämtliche Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke erreichen Sie fußläufig innerhalb von weniger als 10 Gehminuten. Eine Stadtbushaltestelle sowie der Feldrand befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit Ihrem PKW sind Sie zügig in der Heilbronner Innenstadt, der Neckartalstraße und auf der B293 in Richtung Eppingen/Karlsruhe.

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Ausstattung

- Naturstein-, Teppich-, Vinyl und Fliesenböden

- Öl-Zentralheizung mit Solarthermie (2016 erneuert)

- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen (Austausch 1980)

- Tageslicht-Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche mit Glasabtrennung (anstatt Badewanne eingebaut), zwei Waschbecken und Bidet

- Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG

- Weiteres WC mit Handwaschbecken im UG

- Küche (nach statischer Berechnung und Einbau eines Unterzuges, ist die Küche zum Essbereich hin zu öffnen)

- Kachelofen

- Teilweise elektrische Rollläden

- Wasserenthärtungsanlage

Sonstiges

- Separater Kellerzugang über den Garten

- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz davor

   (befindet sich wenige Meter entfernt in einer Garagenanlage)

- Elektrische Markise an Terrasse (Einbau 2018)

Kaufpreis

538.000,- Euro inkl. Einzelgarage

Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

07131/900602

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