Sonnige Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil, Terrasse und drei TG-Stellplätzen in Leingarten

Manuel Friedrich
24. Apr.
3 Min. Lesezeit

Diese großartige Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger Feldrandlage von Leingarten bietet ein durchdachtes Raumkonzept und einen attraktiven Außenbereich. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und geht harmonisch in den eigenen Gartenanteil mit kleinem Teich als Blickfang über - ein idyllisches Plätzchen zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Grünen.

Das Gebäude wurde 2001 fertiggestellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den kommenden Monaten ist der Austausch der Holzfenster durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster geplant und bereits beschlossen. Für eine nachhaltige Beheizung sorgt die kürzlich installierte Hybridheizung, die eine Wärmepumpe mit Gas kombiniert und die Immobilie im Bereich der Gebäudetechnik auf einen hohen Standard befördert. Das Badezimmer ist mit Badewanne mit Duschkabine und Waschtisch samt Unterschrank ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive elektrischen Geräten ausgestattet. Schöne Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum auch ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Fitnessbereich, Atelier oder Stauraum. Ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein echtes Highlight sind die drei TG-Stellplätze, die allesamt sehr gut zu befahren und auch schon im Kaufpreis enthalten sind.

Des Weiteren überzeugt die Immobilie durch Ihre ruhige Lage und Leingarten mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahnhaltestelle sind allesamt vorzufinden. Mit dem Auto erreichen Sie Heilbronn und die Autobahn in rund 15 Minuten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!

Wohnfläche	Ca. 77 m²
Nebenräume	Hobbyraum, Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch und Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Flur und Terrasse
Baujahr	1994 genehmigt, 2001 Erstbezug
Energieeffizienz	117 kWh/(m²*a) Die Berechnung erfolgte auf Grundlage der vorherigen Gas-Heizung. Ein neuer Energieausweis mit dem Wert der Hybridheizung (Wärmepumpe/Gas) kann erst nach 3 Abrechnungsperioden erstellt werden. Aufgrund der wesentlichen Verbesserung des Heizungssystems sollte ein noch niedriger Endenergieverbrauchs-Wert vorhanden sein.
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und direkten Feldrandlage. Das Naherholungsgebiet Eichbott (Eichbottseen, Freibad, Hallenbad, Spielplatz, u.v.m.) sowie Schulen (Grund- und Gesamtschule) sind fußläufig innerhalb von ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und eine S-Bahnhaltestelle ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Des Weiteren bietet Leingarten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn.
Verfügbarkeit	Ab 01.10.2025 oder nach Absprache etwas später
Ausstattung	- Zentrale Hybrid-Heizung (Kombination aus Wärmepumpe-/ Gasheizung) - Derzeit Fenster mit Holzrahmen in weiß. Für den Austausch zu isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen in weiß liegt bereits ein Beschluss vor und die Arbeiten sollen im Laufe des Frühjahrs/Sommer ausgeführt werden. Die Finanzierung erfolgt über die Rücklagen. - Laminat- und Fliesenfußbodenbeläge - Badezimmer mit Badewanne mit Duschkabine und Waschtisch samt Unterschrank - Separates WC mit Handwaschbecken - Einbauküche mit elektrischen Geräten - DSL und Glasfaseranschluss
Sonstiges	- Großzügiger Hobbyraum - Drei Tiefgaragen-Stellplätze inklusive - Schöne Terrasse in Südausrichtung mit ausziehbarer Markise - Gartenanteil mit kleinem Teich
Rücklagen	Ca. 39.580,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 2.137,- Euro (am 31.12.2023)
Hausgeld	derzeit ca. 320,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Rücklagen, Gartenpflege, Versicherungen, Hausverwaltung, Reparaturen, usw.
Kaufpreis	298.500,- Euro inkl. EBK und drei Tiefgaragen-Stellplätze
Provision	3,57 % des Verkaufspreises