Top gepflegtes 3 Familienhaus als Kapitalanlage oder Generationenhaus

Bei dieser im Jahre 1964 erbauten Immobilie erhalten Sie ein 3 Familienhaus, das viele Annehmlichkeiten bietet, sich in einwandfreien Zustand befindet und über die Jahre hinweg stetig gepflegt und modernisiert wurde. So wurde im Jahr 1996 das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und die Dachflächen erneuert. Im Jahre 2004 wurden alle Fenster getauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. 2014 haben die seitherigen Eigentümer die alte Zentralheizung durch eine neue Bio-Nahwärme-Zentralheizung ersetzt. Eine neue Haustüre wurde 2016 eingebaut und die Hoffläche mit einer Überdachung ausgestattet. Weitere Informationen über getätigte Modernisierungsarbeiten erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung des Hauses.


Das Haus an sich verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 337 m², die sich auf 3 Wohnungen aufteilen. Zwei der Wohnungen sind frei werdend, eine Wohnung ist vermietet und aktuell ungekündigt. Alle drei Wohnungen verfügen über 4 Wohnräume, eine Küche inkl. Einbauküchen (ausgenommen Wohnung im OG), Tageslicht-Bäder, Flure und großzügige Balkone, die über einen tollen Ausblick verfügen. Für jede Wohneinheit steht im Untergeschoss ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Waschküche kann gemeinschaftlich verwendet werden. Eine der beiden Garagen befindet sich innerhalb des Gebäudes und kann bequem über das Treppenhaus erreicht werden. Sie bietet ausreichend Platz, so dass hier neben im Fahrzeug auch noch Fahrräder, Kinderwagen, usw. Ihren Platz finden können. Die zweite Garage sowie eine großräumige Werkstatt finden Sie im Untergeschoss des Nebenhauses vor. Das Obergeschoss des Nebengebäudes ist vollständig ausgebaut und verfügt über einen großen Aufenthaltsraum mit Küche, ein Badezimmer, Strom- und TV-Anschluss sowie einen Kaminofen. Hier können Sie abschalten und z.B. Familienfeiern außerhalb der eigenen Wohnung abhalten. Ein dauerhaftes Wohnen ist hier allerdings nicht genehmigt.


Der wunderschön angelegte Garten lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Verschiedene Spielgeräte, eine tolle Terrasse, ein Gemüsebeet sowie eine geräumige Gartenhütte bieten viele Möglichkeiten zum Verweilen aller Altersklassen. Vier weitere im Kaufpreis enthaltene Außenabstellplätze runden dieses Interessante Angebot ab.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich

selbst von dieser wunderbaren Immobilie !!!



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Dieter Friedrich - dieter.friedrich@immobilien-friedrich.de - 07131/900602

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Ihr Immobilienmakler aus Leingarten.


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